## Artículo 9. Criterios de diseño y ejecución de obras de edificación nueva en Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico
* **9.1** Las edificaciones nuevas en Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico se construyen en **lotes baldíos o eriazos**, o en **reemplazo de edificaciones de entorno**, previa **evaluación y aprobación** del proyecto de intervención. Cuando los inmuebles compartan **muros medianeros** u otras estructuras con **Monumentos e inmuebles de Valor Monumental**, estos **no pueden ser demolidos o seccionados**. * **d)** Excepcionalmente, en **Zona Monumental**, en lotes que colinden por ambos lados con edificaciones de **mayor altura a la predominante del sector**, el volumen de la edificación nueva puede **alinearse a las edificaciones colindantes existentes**, pudiendo alcanzar la **altura promedio** de ambas edificaciones colindantes a **plomo de fachada**. * Las edificaciones colindantes deben ser acreditadas con **declaratoria de fábrica inscrita**, o **licencia de edificación**, o **conformidad de obra** emitida por la Municipalidad.
### 9.3.2 Volumetría:
* **a)** La **volumetría** de las construcciones debe **adaptarse a la topografía** de la zona geográfica, sin modificar la **percepción unitaria y volumétrica** del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico. * La propuesta volumétrica debe mantener la **forma, tejido y tipo de cubiertas**, y el **alineamiento de fachadas**, para lograr su integración con las edificaciones de valor existentes. * **b)** El volumen de la edificación nueva debe **alinearse al perfil predominante** de las fachadas del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental. * **c)** El volumen de la edificación nueva se **alinea en toda su longitud** con el **límite de propiedad sobre la calle**. * **d)** En Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico donde se requiere **retiro frontal** (según la tipología), los frentes se mantienen en un **plano paralelo en toda su longitud** al límite de propiedad sobre la calle. * **e)** Se permiten los **aleros de las cubiertas inclinadas**, de acuerdo con las características predominantes del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico. * **f)** Para construcciones de la sierra y selva, está permitido un **porcentaje destinado a azotea** en la parte posterior del inmueble, siempre
que **no sea visible desde el espacio público** de la ciudad según su tipología.
## 9.2 * Las **nuevas edificaciones** deben **integrarse** con el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**, considerando su **carácter**.
## 9.3 * La **altura, volumetría, tratamiento formal y acabados** de las nuevas edificaciones se establecen en los **planes y reglamentos específicos**. * En ausencia de planes específicos, se aplican los **siguientes criterios**:
### 9.3.1 Altura * La **altura** debe satisfacer las siguientes condiciones: * **a)** La obra nueva debe **integrarse** con el **paisaje edificado circundante** según la **topografía** y **características de la zona**. * **b)** No se deben introducir **elementos fuera de escala** con los **Monumentos** y/o **inmuebles de Valor Monumental**. * Las nuevas edificaciones **no deben interferir** con los **volúmenes** de las torres de iglesias y/o templos. * **c)** La altura debe **corresponder a la dominante** de los **Monumentos** o edificaciones de **Valor Monumental**. * Se basa en el **promedio de las edificaciones monumentales** del entorno. * **d)** **Excepcionalmente**, en **Zona Monumental**, en lotes colindantes con edificaciones a ambos lados: * El **volumen de la edificación nueva** puede **alinearse a las edificaciones colindantes existentes**. * Puede alcanzar la **altura promedio** de ambas edificaciones colindantes a **plomo de fachada**. * Las edificaciones colindantes deben estar **acreditadas** con **declaratoria de fábrica inscrita** o **licencia de edificación** o **obra emitida por la Municipalidad**.
### 9.3.2 Volumetría * **a)** La **volumetría** de las construcciones debe **adaptarse** a la **topografía de la zona geográfica**. * Debe **modificar la percepción unitaria y volumétrica** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * La propuesta volumétrica debe **mantener la forma, tejido y tipo de cubiertas**, y el **alineamiento de fachadas** para su integración con las edificaciones de valor existente. * **b)** El **volumen de la edificación nueva** debe **alinearse** al **perfil predominante** de las fachadas del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * **c)** El **volumen de la edificación nueva** se **alinea** en toda su longitud con el **límite de propiedad** sobre la calle. * **d)** En **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico** se requiere **retiro frontal** (según la tipología). * Los frentes se mantienen en un **plano paralelo** en toda su longitud al límite de propiedad sobre la calle. * **e)** Se permiten los **aleros de las cubiertas inclinadas**, de acuerdo con las **características predominantes** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **f)** Para construcciones de la **sierra y selva**, se permite un **porcentaje destinado a azotea** en
la parte posterior del inmueble. * La azotea **no debe ser visible** desde el espacio público de la ciudad. * El área de azotea **no debe exceder el 30%** del **área total techada** del piso superior.
### 9.3.3 Tratamiento formal y material * **a)** Se permiten **balcones, voladizos de protección para lluvia, cornisas** y otros elementos arquitectónicos en las propuestas de obras nuevas. * Deben ser **característicos de la tipología** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **b)** La colocación de **artefactos de seguridad** (cámaras y similares) debe responder a **diseños, materiales e integración formal** con el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **c)** Los **aleros y elementos de remate de perfil de fachada** y **elementos ornamentales** del paramento de la fachada pueden **sobresalir hacia la vía pública**. * Deben seguir las **características existentes** de los **Inmuebles Monumentos** o de **Valor Monumental** declarados por el Ministerio de Cultura, colindantes o predominantes en el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * **d)** Los **acabados de superficies** para las nuevas edificaciones deben **integrarse** a los materiales de acabados de valor de la zona. * Se debe **mantener la unidad** en el **tratamiento de color, materiales y acabado** de sus superficies, carpintería y cubiertas. * Deben ser consistentes con las **características de las edificaciones** del **Ambiente
Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **No se deben emplear materiales temporales** o de poca duración. * **e) En paramentos (Muros)**: * Debe **analizarse caso por caso** según las **características arquitectónicas de conjunto** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * Se permiten **revestimientos con materiales** que sean **concordantes** a los acabados de valor de la zona. * **f)** Se permite la incorporación de **carpintería con materiales contemporáneos** en los vanos de puertas y/o ventanas y balcones. * Requiere **análisis tipológico** y **justificación de incorporación específica**. * **g) En carpintería de puertas, ventanas y balcones**: * **Carpintería de madera**: **expuesta** (laqueada o acabado mate) o **pintada** (en acabado mate). * Si no existe color de carpintería, se propone uno de acuerdo a la carpintería de las edificaciones de valor del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **Carpintería metálica** (fierro, aluminio anodizado o acero): **pintada** (en acabado mate) o **enchapada en madera** u otro material de similar característica. * Debe seguir la **cartilla de colores** del sector urbano. * Si no existe color de
carpintería, se propone uno de acuerdo a la carpintería de las edificaciones de valor del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **h) En vidrios**: * Se permite **vidrio translúcido o incoloro**. * **No se permite** el empleo de **vidrio de colores, reflejante, pavonado o con texturas**. * **i) En zócalos**: * Se permite **acabado de cemento, piedra, cuarzo, terrazo lavado, mármol**. * Siempre que **no afecte el material constitutivo del paramento**.
## 9.4 Los equipos e instalaciones de energía, gas, cableados u otros * Se pueden instalar en los **techos de las edificaciones**. * Deben estar **retirados del plomo de fachada**. * Ubicarlos a partir de la **parte media y/o posterior del inmueble**. * Deben ser **recubiertos y/o mimetizados** para **no ser percibidos** desde los frentes de la edificación y del entorno. * El objetivo es **mitigar el impacto visual** de su volumetría.
## 9.5 Las nuevas edificaciones * Deben **guardar relación** con los **componentes de la imagen urbana**. * Permitir su **integración** con los **Monumentos e inmuebles de Valor Monumental** existentes. * Garantizar el **carácter, composición volumetría, escala y expresión formal** de los citados inmuebles.