# NORMAS LEGALES
## Artículo 8. Criterios de intervención en inmuebles de entorno integrantes de Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico, según el tipo o modalidad de obra
### 8.1 Obras de acondicionamiento y refacción
* **8.1.1** En edificaciones con **estructuras de tierra** (adobe, tapial, o similar), se permite el uso de **tabiquería sanitaria en material removible**, así como la previsión de **pisos técnicos** para ducterías. * **8.1.2** La **instalación de ductos de ventilación** no debe estar **adosada a la fachada** del inmueble.
### 8.2 Obras de remodelación
* **8.2.1** En edificaciones con **estructuras de tierra** (adobe, tapial, o similar), madera, quincha y/o piedra, el **entrepiso o mezanine** debe ser **exento a los muros portantes** del inmueble. * **8.2.2** La ubicación de **tanques de agua y cajas de ascensores** debe ser **retirada del plomo de fachada**, ubicándolos en la **parte media y/o posterior** del inmueble, **recubriéndolos** para que no sean percibidos desde el entorno y mitigar el **impacto visual** de su volumetría. * **8.2.3** El **cambio y/o reemplazo de materiales de acabado** de todos los componentes de fachada y de cubiertas debe realizarse de manera **integral** en la unidad inmobiliaria y ser **compatible** con las características de los materiales y acabados de la zona.
### 8.3 Obras de ampliación
* **8.3.1** En inmuebles de entorno, se permite la construcción de **semisótano y/o sótanos** siempre que no afecte la **integridad estructural** de los inmuebles colindantes. * **8.3.2** Cuando no esté especificado en planos y reglamentos, la **ampliación de volúmenes al interior** del predio debe corresponder a la **altura promedio del entorno inmediato** y la manzana donde se ubique, sin alterar el **perfil o silueta del paisaje urbano** ni interferir con los **volúmenes de escala** de Monumentos e inmuebles de Valor Monumental. * **8.3.3** La **volumetría** debe **adaptarse a la topografía** de la zona, alterando lo menos posible la topografía natural. * **8.3.4** La **ampliación de volúmenes** hacia la parte frontal del predio debe dirigirse a **recuperar y/o consolidar el alineamiento** del predio con el **perfil urbano y límite de propiedad**, manteniendo el **retiro fronterizo** existente. * **8.3.5** El **tratamiento de fachada** del volumen de ampliación debe tener una **expresión arquitectónica** capaz de integrarse a la edificación existente.
[ESQUEMA: CORTE EN PENDIENTE]
[ESQUEMA: CORTE A-A']
## Artículo 9. Criterios de diseño y ejecución de obras de edificación nueva en Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico
* **9.1** Las edificaciones nuevas en Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico se construyen en **lotes baldíos o eriazos**, o en **reemplazo de edificaciones de entorno**, previa **evaluación y aprobación** del proyecto de intervención. Cuando los inmuebles compartan **muros medianeros** u otras estructuras con **Monumentos e inmuebles de Valor Monumental**, estos **no pueden ser demolidos o seccionados**. * **d)** Excepcionalmente, en **Zona Monumental**, en lotes que colinden por ambos lados con edificaciones de **mayor altura a la predominante del sector**, el volumen de la edificación nueva puede **alinearse a las edificaciones colindantes existentes**, pudiendo alcanzar la **altura promedio** de ambas edificaciones colindantes a **plomo de fachada**. * Las edificaciones colindantes deben ser acreditadas con **declaratoria de fábrica inscrita**, o **licencia de edificación**, o **conformidad de obra** emitida por la Municipalidad.
### 9.3.2 Volumetría:
* **a)** La **volumetría** de las construcciones debe **adaptarse a la topografía** de la zona geográfica, sin modificar la **percepción unitaria y volumétrica** del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico. * La propuesta volumétrica debe mantener la **forma, tejido y tipo de cubiertas**, y el **alineamiento de fachadas**, para lograr su integración con las edificaciones de valor existentes. * **b)** El volumen de la edificación nueva debe **alinearse al perfil predominante** de las fachadas del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental. * **c)** El volumen de la edificación nueva se **alinea en toda su longitud** con el **límite de propiedad sobre la calle**. * **d)** En Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico donde se requiere **retiro frontal** (según la tipología), los frentes se mantienen en un **plano paralelo en toda su longitud** al límite de propiedad sobre la calle. * **e)** Se permiten los **aleros de las cubiertas inclinadas**, de acuerdo con las características predominantes del Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico. * **f)** Para construcciones de la sierra y selva, está permitido un **porcentaje destinado a azotea** en la parte posterior del inmueble, siempre que **no sea visible desde el espacio público** de la ciudad según su tipología.