### Artículo 7.- Criterios de intervención en Monumentos e inmuebles de Valor Monumental, según el tipo o modalidad de obra
#### 7.1 Puesta en valor * La **puesta en valor** es el resultado de un **plan global integrado** que considera aspectos de **arquitectura, estructura, instalaciones y funcionalidad**.
##### 7.1.1 * La **evaluación de una estructura patrimonial** se realiza en dos aspectos: **comportamiento estructural** y **valor cultural**.
##### 7.1.2 * Se debe realizar un **diagnóstico del estado de la construcción y de su entorno** para identificar **patologías y lesiones**.
##### 7.1.3 * Se deben realizar **estudios de los registros históricos y/o arqueológicos** para comprender los **diversos cambios y transformaciones** de la construcción desde su origen, estableciendo el **grado de intervención** y sus características.
##### 7.1.4 * Cada intervención debe **respetar el concepto, las técnicas y el valor histórico** de los **estados originales** y dejar evidencia que pueda ser reconocida en el futuro.
##### 7.1.5 * La intervención en **Monumentos e inmuebles de Valor Monumental**, declarados por el Ministerio de Cultura, debe considerar la **compatibilidad de materiales** y la **mínima intervención de sistemas estructurales**. * Se prioriza la **reversibilidad del proceso**, permitiendo retirar o eliminar elementos para futuros usos.
##### 7.1.6 * Las intervenciones deben proponer **sistemas constructivos materialmente compatibles** en aspectos físicos, mecánicos y químicos respecto a los **materiales predominantes de la estructura** a conservar, pudiendo utilizar **elementos contemporáneos**.
##### 7.1.7 * Las **medidas adoptadas** deben ser **reversibles** para poder eliminarse o sustituirse con nuevos conocimientos.
##### 7.1.8 * Se debe considerar la **legibilidad de la intervención**, evaluando la posibilidad de distinguir la intervención respecto al edificio existente, ya sea empleando **técnicas tradicionales, modernas o una reinterpretación** de técnicas tradicionales.
##### 7.1.9 * La **capacidad de integración de la intervención** en la edificación o conjunto (Monumentos, inmuebles de Valor Monumental, Ambiente Urbano Monumental, Ambiente Monumental o Zona Monumental) se manifiesta a través de **parámetros como proporción antiguo/nuevo, tipo de materiales empleados** respecto a los materiales existentes, integración de colores, texturas, entre otros.
##### 7.1.10 * Solo se permite la **demolición parcial** en un bien inmueble si **no afecta los valores culturales**, previa **evaluación y aprobación del proyecto de intervención**. * Se pueden efectuar **liberaciones de elementos o partes de épocas posteriores** que hayan alterado la unidad del Monumento o inmueble. * En este caso, se debe **documentar y fundamentar la intervención**.
##### 7.1.11 * Las **construcciones existentes** concebidas con **criterios sismo resistentes** de épocas pasadas pueden estar en **riesgo por la acción de los sismos**. * Es necesario considerar **criterios de diseño de reforzamiento estructural** para evitar el colapso de la edificación.
##### 7.1.12 * Se permite la **reconstrucción total o parcial** de un Monumento o inmueble de Valor Monumental si existe **pervivencia de elementos originales** o **conocimiento documental suficiente** de lo que se ha perdido. * En caso de pérdida parcial de la volumetría, la reconstrucción debe **recuperar la tipología, secuencia espacial y características arquitectónicas**.
##### 7.1.13 * Para el **pintado de inmuebles declarados Monumentos o de Valor Monumental**, se debe realizar un **Estudio de Estratigrafía Pictórica** en puertas, ventanas, paramentos, balcones, carpintería metálica y elementos ornamentales de fachada. * El pintado debe ser **integral y uniforme** en toda la unidad inmobiliaria.
##### 7.1.14 * Cuando las intervenciones impliquen **acciones especializadas de pintura mural, piedra, cuarzo, bronce, piezas metálicas, superficies vitrificadas** u otras de características similares, se debe presentar un **diagnóstico específico** y las propuestas de intervenciones deben ser **avaladas por un profesional competente**.
#### 7.2 Obras de acondicionamiento y refacción
##### 7.2.1 * Las intervenciones de **acondicionamiento** deben ser **interiores**, mediante **elementos removibles y/o de carpintería**. * **No deben modificar** los elementos arquitectónicos, estructurales y de fachada, ni la carpintería de puertas y ventanas del inmueble.
##### 7.2.2 * Se permite la colocación o instalación de **tabiquería de carácter reversible y/o removible** en material de **drywall, vidrio, madera o similar** para configurar nuevos espacios. * En patios, galerías o zaguanes, se permite el acondicionamiento mediante la colocación de **mobiliario removible**.
##### 7.2.3 * Se permite la instalación de **falso cielo raso tipo acústico**, en material de **drywall, triplay o madera o similar**. * Esto debe estar **debidamente sustentado** y **no contraponerse** al plan específico y/o reglamento de la zona.
##### 7.2.4 * Para **acabados en pisos o pavimentos**, se deben **conservar y restaurar los pisos originales**. * En caso de **deterioro irreversible**, se permite la **restitución con materiales contemporáneos** de características similares en diseño, formato y color a los originales. * Si no hay evidencia, se permite proponer **materiales compatibles** con la tipología edilicia del inmueble.
##### 7.2.5 * Las intervenciones de **acondicionamiento de instalaciones eléctricas, sanitarias y electromecánicas** deben estar **exentas a la estructura original**. * Excepcionalmente, se puede plantear una **solución alternativa debidamente sustentada**. * La ubicación del **suministro de energía** debe proyectarse en un área que **no modifique la tipología de la fachada ni su ornamentación**. * Si el **muro de fachada es de adobe**, la **cajuela del suministro** debe plantearse en un **muro adyacente de mampostería de ladrillo y/o concreto**, acondicionado en habitaciones interiores.
##### 7.2.6 * Toda implementación de ambientes para **servicios, preparación y cocción de alimentos, depósito de insumos, servicios higiénicos** u otros que involucren nuevas instalaciones sanitarias, deben usar **tabiquería sanitaria en material reversible**. * Asimismo, se deben implementar **pisos técnicos para ducterías** y colocación de materiales de acabados.
##### 7.2.7 * Los **sistemas de iluminación exterior** deben usar equipos de iluminación que por sus características sean adecuados.
## 7.2.4 Acabados en pisos o pavimentos * Los **pisos originales** con deterioro deben ser **restaurados**. * Para **pisos o pavimentos con deterioro irreversible**, se permite el **reemplazo** con **materiales contemporáneos**. * Estos materiales deben tener **formatos y diseños de similares características** a los originales. * En ausencia de evidencia, se permite la propuesta de materiales **compatibles** con la tipología edilicia del inmueble.
## 7.2.5 Intervenciones de acondicionamiento de instalaciones electromecánicas, eléctricas, sanitarias * Las intervenciones deben ser **exentas** a la estructura original. * El **suministro de energía** debe proyectarse en un área que **no modifique la tipología arquitectónica** de la fachada ni su ornamentación. * La **cajuela del suministro** debe empotrarse en un **muro adyacente de mampostería de ladrillo y/o concreto** si el muro de fachada es de adobe, o en un muro acondicionado en habitaciones interiores.
## 7.2.6 Implementación de ambientes destinados a servicios * Para áreas de preparación y cocción de alimentos, depósito de insumos, servicios higiénicos u otros que involucren nuevas instalaciones sanitarias, se debe usar **tabiquería sanitaria en material reversible**. * Se deben prever **pisos técnicos** para ducterías y colocación de materiales de acabados.
## 7.2.7 Sistemas de iluminación exterior * Deben usar **equipos de iluminación** cuyo tamaño, color y disposición **no modifiquen los componentes de fachada** de las edificaciones. * Los equipos deben **integrarse a la fachada** y considerar un **sistema de anclaje reversible**.
## 7.2.8 Equipos de aire acondicionado * Los equipos **no deben ser visibles**. * La instalación **no debe modificar elementos estructurales y arquitectónicos** del inmueble, ni los componentes ornamentales de fachada.
## 7.2.9 Ejecución de instalaciones especiales * Las instalaciones de gas, data, seguridad, comunicación, entre otras, están permitidas. * Condición: **no deben modificar los elementos estructurales** del inmueble, ni la **volumetría y/o tipología de sus techos**.
## 7.2.10 Cubiertas retráctiles en patios interiores * Permitidas excepcionalmente y en concordancia con el plan específico de cada zona. * Deben ser con **elementos reversibles**. * **No deben afectar la iluminación ni ventilación** de los ambientes. * La **altura total de la cubierta** a instalar **no debe exceder la altura de las cumbreras** de las coberturas existentes ni percibirse desde el exterior.
## 7.2.11 Ductos de ventilación * Deben desembocar hacia **áreas libres interiores**. * **No perforar elementos estructurales** como viguetería, entablados, entrepisos, techos, teatinas para su instalación. * Los ductos de cocina, hornos y/o ventilación mecánica **no deben ser adosados a las fachadas** ni percibirse desde el exterior.
## 7.3 Obras de remodelación
### 7.3.1 Remodelación de Monumentos * Se puede modificar **parcialmente la tipología arquitectónica** o la **pérdida material o física** de sus componentes arquitectónicos y estructurales. * Se permite el uso de **elementos contemporáneos** respetando la compatibilidad de materiales.
### 7.3.2 Remodelación de inmuebles de Valor Monumental * Se permite la **modificación de la tipología arquitectónica**. * La intervención debe ser **documentada y fundamentada**.
### 7.3.3 Remodelación de fachada * Debe estar sustentada en **evidencias o exploraciones** sobre la distribución de vanos, elementos ornamentales, carpintería de puertas y ventanas, colores y materiales de acabado. * **Excepcionalmente**, se permite la instalación de **puertas metálicas o similar en fachada**, con una apariencia de acabado similar a la carpintería original del Monumento o inmueble de Valor Monumental.
### 7.3.4 Implementación de altillos y/o mezzanine * **a) Área techada:** Debe ocupar como **máximo 1/3** del área del ambiente. * **b) Estructura:** Debe ser **exenta a los muros** del ambiente y compuesta estructuralmente de **estructura metálica o mixta** u otros materiales livianos (ej. madera). * **c) Carácter:** Debe ser **reversible y temporal**, sin deteriorar la ornamentación ni obstruir la ventilación e iluminación de los vanos de puertas y ventanas del ambiente.
### 7.3.5 Liberación de elementos añadidos * En Monumentos e inmuebles de Valor Monumental, se puede liberar **partes de épocas posteriores** al estado original sin valor cultural. * La intervención debe ser **documentada y fundamentada** con la debida **evaluación técnica**.
### 7.3.6 Implementación de ambientes de servicios * Para ambientes destinados a servicios, área de preparación y cocción de alimentos, depósito de insumos, servicios higiénicos u otros que involucren la inserción de nuevas instalaciones sanitarias, se debe usar **tabiquería sanitaria en material reversible**. * Se deben prever **pisos técnicos** para ducterías y colocación de materiales de acabados.
### 7.3.7 Pisos o pavimentos con deterioro irreversible * Se permite el **reemplazo con materiales contemporáneos** de formatos y diseños de **similares características** a los materiales originales. * En caso de no existir evidencia, se permite la propuesta de materiales **compatibles** con la tipología edilicia del inmueble.
## 7.4 Obras de ampliación
### 7.4.1 Construcción de sótanos en áreas libres * La propuesta debe considerar los siguientes criterios: * **a) Conservar la tipología arquitectónica y secuencia espacial** de los Monumentos e inmuebles de Valor Monumental expresamente declarados. * **b) No afectar los elementos estructurales** del Monumento o inmueble de Valor Monumental y/o de las edificaciones colindantes. * Puede ubicarse en áreas establecidas en la **Determinación de Sectores de Intervención** aprobada por el Ministerio de Cultura. * **c) El techado final** del área de sótano debe **recuperar la imagen del área libre** como jardines, senderos, que incluya mobiliario u otros componentes que lo conforman. * **d) Contar con el proyecto de evaluación y/o investigación arqueológica** y/o **plan de monitoreo arqueológico**, según corresponda, para su ejecución. * **e) En casos de hallazgo de evidencias arqueológicas**, se debe **adecuar la construcción de sótanos para la puesta en valor**.
### 7.4.2 Construcción de volúmenes en Monumentos e inmuebles de Valor Monumental * La propuesta debe considerar los siguientes criterios:
# OBRAS DE AMPLIACIÓN EN MONUMENTO E INMUEBLE DE VALOR MONUMENTAL
## 7.4.2 Criterios para la construcción de volúmenes en Monumentos e inmuebles de Valor Monumental
* **Conservación de tipología:** La propuesta debe **conservar la tipología arquitectónica** y la **secuencia espacial** de los Monumentos e inmuebles de Valor Monumental expresamente declarados. * **Ampliación de volumen:** Se permite incluir **semisótano y/o sótano**, siempre que **no afecte los elementos estructurales** del Monumento o de las edificaciones colindantes. * **Presentación de patios:** La **separación entre la volumetría existente** del Monumento y el **volumen de ampliación propuesto** debe considerar: * **Dimensiones, proporciones y características tipológicas** de los mismos. * **Espacio de transición** que permita la **visualización integral de la fachada interior o posterior** del Monumento al ángulo visual del observador desde el primer nivel de edificación. * **Altura de obra nueva:** El volumen de obra nueva de ampliación debe **corresponder o guardar relación con la altura** del volumen del Monumento e inmueble de Valor Monumental expresamente declarado. * **Nivel de techos:** Solo se permite la **instalación de equipos y su acceso para el mantenimiento**. Estos deben estar **retirados del plomo de fachada**, ubicados en la **parte media y/o posterior** del predio, y **recubiertos** para no ser percibidos desde la calle.
No se permite el uso de material precario ni provisional. * **Tratamiento de fachada:** El volumen de ampliación debe tener una **expresión arquitectónica capaz de integrarse** a la edificación existente. * **Planteamiento de acabados en fachada:** Debe realizarse **detallando la materialidad** en cuanto a texturas, opacidad, colores, de manera que la propuesta se **integre a la tipología** del Monumento o del inmueble de Valor Monumental. Los elementos de valor arquitectónico (vanos: puertas y ventanas) **no son parte del mural**. * **Volumen de ampliación:** Se permite **retranque, terrazas abiertas, techos sol y sombra, o escalonamiento**, siempre y cuando se encuentre establecido en el plan específico de cada zona.
[ESQUEMA: Corte A-A' de Obras de Ampliación en Monumento e Inmueble de Valor Monumental, mostrando un sótano y área libre con altura variable.]
[ESQUEMA: Corte A-A' de Obras de Ampliación en Monumento e Inmueble de Valor Monumental, mostrando 1er, 2do y 3er piso con patio y altura variable.]
[ESQUEMA: Corte A-A' de Obras de Ampliación en Monumento e Inmueble de Valor Monumental, mostrando sótano, semisótano, 1er, 2do piso y azotea con patio y altura variable.]
## 7.4.3 Uso de azoteas y techos verdes
* Se permite el **uso de azoteas** y la **implementación de techos verdes**, de conformidad con lo previsto en el reglamento específico de la zona.
## 7.4.4 Recubrimiento de fachadas y muros perimetrales
* Todas las **fachadas de la edificación de ampliación** y/o los **muros perimetrales visibles** deben recibir **recubrimiento y/o pintura**, incluyendo las medianeras perimetrales.
## 7.4.5 Incorporación de carpintería
* Se permite la **incorporación de carpintería con materiales contemporáneos o existentes** en los vanos de puertas y/o ventanas, balcones y otros del Monumento o inmueble de Valor Monumental. Esto requiere un **análisis tipológico** que justifique la característica especial incorporada.
# NORMAS LEGALES