## 9.2 * Las **nuevas edificaciones** deben **integrarse** con el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**, considerando su **carácter**.
## 9.3 * La **altura, volumetría, tratamiento formal y acabados** de las nuevas edificaciones se establecen en los **planes y reglamentos específicos**. * En ausencia de planes específicos, se aplican los **siguientes criterios**:
### 9.3.1 Altura * La **altura** debe satisfacer las siguientes condiciones: * **a)** La obra nueva debe **integrarse** con el **paisaje edificado circundante** según la **topografía** y **características de la zona**. * **b)** No se deben introducir **elementos fuera de escala** con los **Monumentos** y/o **inmuebles de Valor Monumental**. * Las nuevas edificaciones **no deben interferir** con los **volúmenes** de las torres de iglesias y/o templos. * **c)** La altura debe **corresponder a la dominante** de los **Monumentos** o edificaciones de **Valor Monumental**. * Se basa en el **promedio de las edificaciones monumentales** del entorno. * **d)** **Excepcionalmente**, en **Zona Monumental**, en lotes colindantes con edificaciones a ambos lados: * El **volumen de la edificación nueva** puede **alinearse a las edificaciones colindantes existentes**. * Puede alcanzar la **altura promedio** de ambas edificaciones colindantes a **plomo de fachada**. * Las edificaciones colindantes deben estar **acreditadas** con **declaratoria de fábrica inscrita** o **licencia de edificación** o **obra emitida por la Municipalidad**.
### 9.3.2 Volumetría * **a)** La **volumetría** de las construcciones debe **adaptarse** a la **topografía de la zona geográfica**. * Debe **modificar la percepción unitaria y volumétrica** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * La propuesta volumétrica debe **mantener la forma, tejido y tipo de cubiertas**, y el **alineamiento de fachadas** para su integración con las edificaciones de valor existente. * **b)** El **volumen de la edificación nueva** debe **alinearse** al **perfil predominante** de las fachadas del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * **c)** El **volumen de la edificación nueva** se **alinea** en toda su longitud con el **límite de propiedad** sobre la calle. * **d)** En **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico** se requiere **retiro frontal** (según la tipología). * Los frentes se mantienen en un **plano paralelo** en toda su longitud al límite de propiedad sobre la calle. * **e)** Se permiten los **aleros de las cubiertas inclinadas**, de acuerdo con las **características predominantes** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **f)** Para construcciones de la **sierra y selva**, se permite un **porcentaje destinado a azotea** en la parte posterior del inmueble. * La azotea **no debe ser visible** desde el espacio público de la ciudad. * El área de azotea **no debe exceder el 30%** del **área total techada** del piso superior.
### 9.3.3 Tratamiento formal y material * **a)** Se permiten **balcones, voladizos de protección para lluvia, cornisas** y otros elementos arquitectónicos en las propuestas de obras nuevas. * Deben ser **característicos de la tipología** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **b)** La colocación de **artefactos de seguridad** (cámaras y similares) debe responder a **diseños, materiales e integración formal** con el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **c)** Los **aleros y elementos de remate de perfil de fachada** y **elementos ornamentales** del paramento de la fachada pueden **sobresalir hacia la vía pública**. * Deben seguir las **características existentes** de los **Inmuebles Monumentos** o de **Valor Monumental** declarados por el Ministerio de Cultura, colindantes o predominantes en el **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental**. * **d)** Los **acabados de superficies** para las nuevas edificaciones deben **integrarse** a los materiales de acabados de valor de la zona. * Se debe **mantener la unidad** en el **tratamiento de color, materiales y acabado** de sus superficies, carpintería y cubiertas. * Deben ser consistentes con las **características de las edificaciones** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **No se deben emplear materiales temporales** o de poca duración. * **e) En paramentos (Muros)**: * Debe **analizarse caso por caso** según las **características arquitectónicas de conjunto** del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * Se permiten **revestimientos con materiales** que sean **concordantes** a los acabados de valor de la zona. * **f)** Se permite la incorporación de **carpintería con materiales contemporáneos** en los vanos de puertas y/o ventanas y balcones. * Requiere **análisis tipológico** y **justificación de incorporación específica**. * **g) En carpintería de puertas, ventanas y balcones**: * **Carpintería de madera**: **expuesta** (laqueada o acabado mate) o **pintada** (en acabado mate). * Si no existe color de carpintería, se propone uno de acuerdo a la carpintería de las edificaciones de valor del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **Carpintería metálica** (fierro, aluminio anodizado o acero): **pintada** (en acabado mate) o **enchapada en madera** u otro material de similar característica. * Debe seguir la **cartilla de colores** del sector urbano. * Si no existe color de carpintería, se propone uno de acuerdo a la carpintería de las edificaciones de valor del **Ambiente Urbano Monumental** y/o **Ambiente Monumental y/o Zona Monumental y/o Centro Histórico**. * **h) En vidrios**: * Se permite **vidrio translúcido o incoloro**. * **No se permite** el empleo de **vidrio de colores, reflejante, pavonado o con texturas**. * **i) En zócalos**: * Se permite **acabado de cemento, piedra, cuarzo, terrazo lavado, mármol**. * Siempre que **no afecte el material constitutivo del paramento**.
## 9.4 Los equipos e instalaciones de energía, gas, cableados u otros * Se pueden instalar en los **techos de las edificaciones**. * Deben estar **retirados del plomo de fachada**. * Ubicarlos a partir de la **parte media y/o posterior del inmueble**. * Deben ser **recubiertos y/o mimetizados** para **no ser percibidos** desde los frentes de la edificación y del entorno. * El objetivo es **mitigar el impacto visual** de su volumetría.
## 9.5 Las nuevas edificaciones * Deben **guardar relación** con los **componentes de la imagen urbana**. * Permitir su **integración** con los **Monumentos e inmuebles de Valor Monumental** existentes. * Garantizar el **carácter, composición volumetría, escala y expresión formal** de los citados inmuebles.
## Artículo 10.- Intervenciones en edificaciones declaradas como Monumentos del Patrimonio Moderno de la época contemporánea ### 10.1 * Para intervenir en estas edificaciones, es aplicable lo señalado en los **artículos 7 y 8** de la presente norma, según cada caso.
### 10.2 * Las intervenciones y obras deben **garantizar la conservación, mantenimiento, puesta en valor, remodelación, ampliación y/o acondicionamiento**. * Deben **mantener los valores arquitectónicos, históricos, artísticos**, entre otros, que ameritaron su reconocimiento.
### 10.3 * Se permiten las obras de **remodelación y/o acondicionamiento** para el **cambio de usos y funciones** en los inmuebles del Patrimonio Moderno. * Para el caso de acondicionamiento, los **materiales a utilizar** deben ser de **carácter temporal y reversibles**. * El **uso propuesto** debe estar **conforme y/o permitido** en concordancia con el **Plan de Desarrollo Urbano local**.
### 10.4 * Para el acondicionamiento...
## NORMA LEGALES
* No se permite el empleo de **vidrio de colores**, **reflejante**, **pavonado** o con **texturas**. * En **zócalos**, se permite: * Con **acabado de cemento**, **piedra**, **cuarzo**, **terrazo lavado**, **mármol**; siempre que no afecte el **material constitutivo del paramento**.
* **9.4** Los **equipos e instalaciones de energía**, **gas**, **cableados** u otros, se pueden instalar en los **techos de las edificaciones**. * Deben estar **retirados del plomo de fachada**, ubicándolos a partir de la **parte media y/o posterior del inmueble**. * Deben ser **recubiertos y/o mimetizados** para no ser percibidos desde los frentes de la edificación y el entorno, mitigando el **impacto visual de su volumetría**. * **9.5** Las **nuevas edificaciones** deben guardar **relación con los componentes de la imagen urbana**. * Esto permite su **integración con los Monumentos e inmuebles de Valor Monumental** existentes. * Se debe garantizar el **carácter, composición volumétrica, escala y expresión formal** de dichos inmuebles.
### Artículo 10.- Intervenciones en edificaciones declaradas como Monumentos del Patrimonio Moderno de la época contemporánea
* **10.1** Para intervenir en estas edificaciones, es aplicable lo señalado en los **artículos 7 y 8** de la presente norma, según cada caso. * **10.2** Las **intervenciones y obras** en edificaciones declaradas como Monumento del Patrimonio Moderno de la época contemporánea deben garantizar la **conservación, mantenimiento, puesta en valor, remodelación y ampliación**. * Se deben mantener los **valores arquitectónicos, históricos, artísticos** que ameritaron su reconocimiento. * **10.3** Se permiten las **obras de remodelación y/o acondicionamiento** para el **cambio de usos y funciones** en los inmuebles del Patrimonio Moderno. * Para el acondicionamiento, los **materiales a utilizar** deben ser de **carácter temporal y reversibles**. * El uso propuesto debe ser conforme y/o permitido según el **Plan de Desarrollo Urbano local**. * **10.4** Para el **acondicionamiento de instalaciones eléctricas, sanitarias y electromecánicas**, se ejecutan de acuerdo a las disposiciones del **Reglamento Nacional de Edificaciones**, según su especialidad. * **10.5** Los **equipos e instalaciones de energía, gas, cableados** u otros, se pueden instalar en los **techos de las edificaciones**. * Deben estar **debidamente cubiertos y mimetizados** para no ser percibidos desde el exterior desde las vías del entorno donde se ubique el inmueble.
### Artículo 11.- Criterios de intervención en edificaciones declaradas como Monumentos del Patrimonio Moderno de la época contemporánea según el tipo o modalidad de obra
#### 11.1 Puesta en valor
* **11.1.1** Las intervenciones para la **puesta en valor** deben mantener la **volumetría y altura original** de las edificaciones. * No deben modificar su **expresión formal y/o características arquitectónicas y estructurales**. * Se debe evitar **nueva construcción o acondicionamiento** que altere estas características. * **11.1.2** En los **pavimentos**, se pueden utilizar **materiales contemporáneos** con **formatos de dimensiones aproximadas del original**. * Siempre se debe conservar la **continuidad del diseño y/o trama de piso**. * **11.1.3** Se deben **conservar los elementos de valor** como **pintura mural, mosaico, esculturas, relieves**, entre otros, que formen parte de la **arquitectura del Monumento o inmueble de Valor Monumental**.
#### 11.2 Obras de acondicionamiento y refacción
* **11.2.1** Para la **implementación de ambientes** destinados a **servicios en general** (ej. área de preparación y cocción de alimentos, depósito de insumos) que involucren **nuevas instalaciones sanitarias**: * Se puede usar **tabiquería sanitaria con material reversible** para facilitar la reparación de dichas instalaciones. * **11.2.2** Los **equipos de aire acondicionado** no pueden ser instalados en las **fachadas de los inmuebles**. * **11.2.3** La **ejecución de instalaciones especiales** (ej. gas, data, seguridad, comunicación) al interior de la edificación no debe modificar los **elementos estructurales de los inmuebles**. * **11.2.4** Los trabajos de **adecuación de sistemas de iluminación exterior** deben asegurar que la iluminación (por tamaño, color y disposición) no modifique la **lectura externa de las edificaciones**. * La instalación de estos sistemas en las superficies externas debe **mimetizarse** y considerar un **sistema de anclaje reversible**.
#### 11.3 Obras de remodelación
* **11.3.1** Se permite la **modificación parcial o total** para la **remodelación de la edificación**. * Se pueden usar **nuevas estructuras y/o tabiquerías livianas** (ej. drywall, vidrio, madera o modulares) para mejorar la **distribución interna**. * **11.3.2** El edificio debe disponer de **equipos e instalaciones adecuadas** para la **detección, control y extinción de incendios**, así como la **transmisión de alarma a los ocupantes**. * Siempre se debe considerar **reducir al mínimo la afectación a los bienes muebles**.
#### 11.4 Obras de ampliación
* **11.4.1** Las **obras de ampliación** se pueden ejecutar solo en **sectores de área libre** localizadas hacia la **parte interior y/o posterior del lote matriz** que originalmente no haya poseído área construida. * Se debe respetar el **porcentaje de área libre** de la edificación. * La ampliación no debe superar la **altura del volumen del Monumento** y debe ajustarse a los **parámetros edificatorios** específicos del sector. * Excepcionalmente, la ampliación puede **alinearse al volumen existente** si un **estudio volumétrico** sustenta su aporte a las **características arquitectónicas de conjunto**. * **11.4.2** La **construcción y/o ampliación de semisótanos y/o sótanos** en edificaciones declaradas Monumento del Patrimonio Moderno de la época contemporánea, está sujeta a: * a) La construcción del **semisótano y/o sótano** puede modificar los **elementos estructurales de la edificación existente**. * Siempre que no afecte la **integridad estructural de los inmuebles colindantes** declarados **Monumentos y/o de Valor Monumental**, de ser el caso.