# NORMAS LEGALES
## Tipos de Oficinas
* **Oficina independiente**: Edificación de uno o más niveles, que puede o no formar parte de otra edificación. * **Edificio corporativo**: Edificación de uno o varios niveles, destinada a albergar funciones prestadas por un solo usuario.
## Disposiciones Generales (Escaleras)
* **Número y ancho de escaleras**: Determinados por el **cálculo de evacuación** para casos de emergencia. * **Escaleras aisladas**: Deben estar **aisladas** del recinto de acceso. * **Puertas de escaleras**: Acceso mediante **puerta a prueba de fuego** con **sistema de apertura a presión** (barra antipánico) en la **dirección de la evacuación** y **cierre automático**. * **Excepción barras antipánico**: No son necesarias si evacuan **menos de 50 personas**.
## CAPITULO II ### CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
* **Artículo 3**: Las **condiciones de habitabilidad y funcionalidad** se refieren a aspectos de **uso, accesibilidad, ventilación e iluminación**. * Las edificaciones para oficinas deben cumplir con la **Norma A.010 «Consideraciones Generales de Diseño»** y la **Norma A.130 «Requisitos de Seguridad»**. * **Artículo 4**: Las edificaciones para oficinas deben contar con **iluminación natural o artificial** para garantizar el desempeño de las actividades. * La **iluminación artificial recomendada** en el plano de trabajo debe alcanzar los siguientes niveles:
| Área | Luxes | | :---------------------- | :------ | | Áreas de trabajo en oficinas | 250 luxes | | Vestíbulos | 150 luxes | | Estacionamientos | 30 luxes | | Circulaciones | 100 luxes | | Ascensores | 100 luxes | | Servicios higiénicos | 75 luxes |
* **Artículo 5**: Las edificaciones para oficinas podrán contar **optativa o simultáneamente** con **ventilación natural o artificial**. * En caso de optar por **ventilación natural**, el **área mínima de la parte de los vanos** que abren para ventilar debe ser **superior al 10% del área del ambiente** que ventilan. * **Artículo 6**: El **número de ocupantes** de una edificación de oficinas se calculará a razón de **una persona cada 9.5 m²**. * **Artículo 7**: La **altura libre mínima** de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas será de **2.40 m**. * **Artículo 8**: Los proyectos de **edificios corporativos o de oficinas independientes** con **más de 5,000 m² de área útil** deberán contar con un **estudio de impacto vial** que proponga una solución para el **acceso y salida de vehículos**.
## CAPITULO III ### CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
* **Artículo 9**: Las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones, deberán cumplir con la **norma A.120 «Accesibilidad para personas con discapacidad»**. * **Artículo 10**: Las **dimensiones de los vanos para la instalación de puertas** (acceso, comunicación y salida) deben calcularse según el **uso de los ambientes** y el **número de usuarios**. * **Requisitos mínimos**: * a) La **altura mínima** será de **2.10 m**. * b) Los **anchos mínimos de los vanos** en que se instalarán puertas serán:
| Vano | Ancho Mínimo | | :---------------------- | :----------- | | Ingreso principal | 1.00 m | | Dependencias interiores | 0.90 m | | Servicios higiénicos | 0.80 m |
* **Artículo 11**: Deberán contar con una **puerta de acceso hacia la azotea**, con **mecanismos de apertura a presión**, en el **sentido de la evacuación**. * **Artículo 12**: El **ancho de los pasajes de circulación** dependerá de la **longitud del pasaje** desde la salida más cercana y el **número de personas** que acceden a sus espacios de trabajo a través de los pasajes. * **Artículo 13**: Las edificaciones destinadas a oficinas deberán cumplir los siguientes requisitos:
## CAPITULO IV ### DOTACIÓN DE SERVICIOS
* **Artículo 14**: Los **ambientes para servicios higiénicos** deben contar con **sumideros de dimensiones suficientes** para la **evacuación de agua** en caso de aniegos accidentales. * La **distancia** entre los servicios higiénicos y el espacio de trabajo más alejado no puede ser **mayor de 40 m** (medidos horizontalmente). * No puede haber **más de un piso** entre ellos en sentido vertical. * **Artículo 15**: Las edificaciones para oficinas deben estar provistas de **servicios sanitarios para empleados**, según lo siguiente:
| Número de ocupantes | Hombres | Mujeres | Mixto | | :-------------------------- | :------ | :------ | :---------- | | De 1 a 6 empleados | 1L, 1U, 1I | 1L, 1I | 1L, 1U, 1I | | De 7 a 20 empleados | 2L, 2U, 2I | 2L, 2I | | | De 21 a 60 empleados | 3L, 3U, 3I | 3L, 3I | | | De 61 a 150 empleados | 1L, 1U, 1I | 1L, 1I | | | Por cada 60 empleados adicionales | 1L, 1U, 1I | 1L, 1I | |
* *L: Lavatorio U: Urinario I: Inodoro*
* **Artículo 16**: Los **servicios sanitarios** podrán ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser comunes a varias oficinas, en el **mismo nivel de la unidad** que sirven. * Deben estar **diferenciados para hombres y mujeres**. * La **distancia máxima** desde el punto más alejado de la oficina no debe ser **mayor a 40m**. * Los **edificios de oficinas corporativos** contarán adicionalmente con **servicios sanitarios para empleados y para público** según lo establecido en la **Norma A.070 «Comercio»** cuando se tengan funciones adicionales (ej. trabajo administrativo, auditorios, cafeterías). * **Artículo 17**: La **dotación de agua** a garantizar para el diseño de los sistemas de suministro y almacenamiento es:
| Uso | Dotación | | :---------------------- | :------------------ | | Riego de jardines | 5 lts. x m² x día | | Oficinas | 20 lts. x persona x día | | Tiendas | 6 lts. x persona x día |
* **Artículo 18**: Los **servicios higiénicos para personas con discapacidad** son obligatorios. * Deben contar con **tres artefactos por servicio**, siendo **uno de ellos accesible** para personas con discapacidad. * Si se proponen **servicios separados exclusivos** para personas con discapacidad sin diferenciación de género, se deberá añadir un **número adicional de aparatos exigible**. * **Artículo 19**: Las edificaciones de oficinas deben tener **estacionamientos dentro del predio** o sobre él. * El **número mínimo de estacionamientos** se establece en los **planes urbanos distritales o provinciales**. * La **dotación de estacionamientos** debe considerar espacios para **personal, visitantes y usos complementarios**. * **Artículo 20**: Cuando **no sea posible** tener el número de estacionamientos requerido **dentro del predio** (por remodelaciones o edificaciones en zonas monumentales), se puede proveer los **espacios de estacionamiento en predios cercanos**, conforme a la norma de la Municipalidad Distrital respectiva. * **Artículo 21**: Deberá proveerse **espacios de estacionamiento accesibles** para **vehículos que transportan o son conducidos por personas con discapacidad**. * Razón: **1 de cada 50 estacionamientos** requeridos. * Su **ubicación** será la más cercana al **ingreso y salida de personas**, con una **ruta accesible**.