# Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE ## Norma Técnica A.010 ### Condiciones Generales de Diseño
Continuación de elementos que pueden sobresalir de la poligonal de la edificación: * g) **Muretes** para medidores de energía eléctrica. * h) **Reguladores y medidores** de gas natural y gas licuado de petróleo (GLP). * i) **Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles** hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * j) **Dispositivos de descarga** (tomas de piso) y **retorno** (GLP y líquidos combustibles). * k) **Techos y/o aleros de protección** para el acceso de personas. * l) **Escaleras abiertas a pisos superiores independientes**, cuando constituyan ampliaciones de la edificación original solo para uso de vivienda. * m) **Escaleras que desciendan** a niveles inferiores. * n) **Piscinas y su respectivo cuarto de bombas** hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * o) **Subestaciones eléctricas y ventilación** de las mismas hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * p) **Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio**. * q) **Descargas a nivel de piso** de los sistemas de ventilación de humos en caso de incendio. * r) **Captación de aire y equipos mecánicos de ventilación**. * s) **Cuartos de residuos sólidos** hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * t) **Terrazas de uso exclusivo o común** hasta **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * u) **Cuarto de Telecomunicaciones** hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda. * v) **Otras debidamente sustentadas** por el proyectista hasta una altura máxima de **1.50 m** a partir del nivel de vereda.
## Artículo 9.- Área techada y área libre
* **9.1** El **área techada** se encuentra comprendida dentro de la **poligonal** que define el perímetro de la edificación e incluye lo siguiente: * a) Los **muros y la estructura de la envolvente** hasta la cara exterior. * La **cara interior del ducto** de los muros que conforman los ductos de ventilación. * La **cara exterior de los muros** que limitan con zonas comunes. * El **eje de los muros** que limitan con otra unidad inmobiliaria. * b) El **área techada de los espacios a doble o más altura** se computa en el **nivel más bajo de proyección del techo**. * c) Las **escaleras** se computan considerando el **área bajo la escalera** como área techada.
* **9.2** **No forman parte del área techada** los siguientes elementos: * **Aleros**. * **Balcones sin techo** o alternados. * **Jardineras**. * **Pérgolas**. * **Techos tipo sol y sombra**. * **Cubiertas ligeras** de material transparente o translúcido. * **Elementos estructurales** que sobresalen de los paramentos. * **Elementos decorativos** como cornisas, apliques o parasoles. * La **cisterna de agua**.
* **9.3** El **área libre** es el espacio resultante sobre el cual **no existen proyecciones de áreas techadas**. * Incluye los **ductos de instalaciones** y los **espacios cedidos para juntas** con edificaciones colindantes. * **No incluye el ducto del ascensor**.
[ESQUEMA: Sección conceptual de edificación con figura humana y delimitación de áreas]
## Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE ### Norma Técnica A.010 #### Condiciones Generales de Diseño
### Artículo 9.- Área techada y área libre (Continuación) * **9.4 Área libre mínima para uso residencial**: Se considera desde el **nivel** a partir del cual el **uso residencial** ocupa todo el nivel, en los casos que la normativa local lo exija. * **9.5 Terrenos con características topográficas en pendiente**: No se exige **área libre mínima** si algunos niveles de la edificación se encuentran desplazados del inferior debido a la pendiente.
### Artículo 10.- Altura de edificación * **10.1 Altura máxima de la edificación**: Se expresa en **metros** y se determina según los **parámetros urbanísticos y edificatorios** de la zonificación aprobada por el Plan de Desarrollo Urbano. Para **homogeneizar el perfil urbano**, se considera lo siguiente: * **a) Zonificación residencial con usos compatibles**: Si la altura se indica en **pisos**, cada piso se considera con un máximo de **3.00 m**. * **b) Usos de comercio, comunicación, transporte, hospedaje, oficinas, salud compatibles con vivienda**: Si la altura se indica en **pisos**, cada piso se considera con un máximo de **4.00 m**. * **c) Medición de la altura**: Se mide desde el **punto más alto de la vereda** frente al lote. Si no hay vereda, se mide desde el **nivel de calzada más 0.15 m**. La altura incluye los **pisos retranqueados**. * **d) Terrenos en pendiente**: La altura se mide sobre la **línea imaginaria** que une el punto más alto del lindero frontal con el equivalente en el lindero posterior a diferente altura. * **e) Elementos no contabilizados**: No se contabilizan como altura los **paramentos verticales** para recubrimientos de equipos en el último nivel, **parapetos** y construcciones en **azoteas**, **tanques elevados**, **cuartos de máquinas**, ni **casetas de equipos electromecánicos**. * **f) Pisos técnicos**: En caso de implementarse **pisos técnicos intermedios** o sobre la azotea, estos **no se consideran como piso** de la edificación. * **10.2 Altura generada por colindancia**: Tiene como finalidad **homogeneizar el perfil urbano** preexistente de la ciudad. Se aplica para determinar la altura de edificación en metros que corresponde a un **predio colindante** a un edificio preexistente de mayor altura. * Cuando el predio colinde lateralmente con una edificación existente de mayor altura, se puede edificar hasta el **promedio** entre ambas alturas, siempre que no se supere el **50% de la diferencia** de ambas alturas.