## Artículo 10.- Altura de edificación
### 10.1 La altura máxima de la edificación
* La **altura máxima de la edificación**, expresada en metros, se establece según los **parámetros urbanísticos y edificatorios** de la zonificación aprobada por el **Plan de Desarrollo Urbano**. * Su objetivo es **homogeneizar el perfil urbano** de la ciudad. * **a) Zonificación residencial con usos compatibles**: * Si la altura se indica en pisos, cada piso tiene un **máximo de 3.00 m**. * **b) Usos de comercio, comunicación y transporte, hospedaje, oficinas, salud (compatibles con vivienda)**: * Si la altura se indica en pisos, cada piso tiene un **máximo de 4.00 m**. * **c) Medición de la altura de edificación**: * Se mide desde el **punto más alto de la vereda** del frente del lote. * Si no hay vereda, se mide desde el **nivel de calzada más 0.15 m**. * La altura **incluye los pisos retranqueados**. * **d) Terrenos en pendiente**: * La altura se mide sobre una **línea imaginaria** que une el punto más alto del lindero frontal con el equivalente en el lindero posterior a diferente altura. * **e) Elementos no contabilizados en la altura**: * **Paramentos verticales** para recubrimientos de equipos en el último nivel. * **Parapetos** y construcciones en azoteas. * **Tanques elevados**. * **Cuartos de máquinas**. * **Casetas de equipos electromecánicos**. * **f) Pisos técnicos**: * Los **pisos técnicos intermedios o sobre la azotea** no se consideran como pisos de la edificación.
### 10.2 La altura generada por colindancia
* Finalidad: **homogeneizar el perfil urbano preexistente** de la ciudad. * Aplicación: Determina la altura de edificación en metros para un predio colindante a un edificio preexistente de mayor altura. * Condición: Cuando el predio colinda lateralmente con una edificación existente de mayor altura que la normativa, se puede edificar hasta el **promedio entre dichas alturas**. * Límite: La altura resultante **no debe superar el 50% de la diferencia** de ambas alturas.
[ESQUEMA: Diagrama conceptual de la altura adquirida por colindancia, mostrando la altura normativa de un edificio central (Edificio C) y cómo se puede incrementar hasta el promedio de las alturas de los edificios colindantes (Edificio A y Edificio B), H1 y H2 respectivamente, con un límite del 50% de la diferencia de alturas.]
### 10.3 La altura generada por consolidación
* Aplicación: Cuando el predio se ubica en una **manzana consolidada** y el **50% de los edificios preexistentes** en el frente de la manzana tienen una altura mayor a la normativa del predio. * Regla: Se puede edificar hasta la **altura promedio de los edificios preexistentes**. * Límite: La altura resultante **no debe superar el 50% de la diferencia** de ambas alturas.
### 10.4 La altura generada por compensación
* Los **Gobiernos Locales** pueden establecer **beneficios de altura**. * Finalidad: **Rescatar áreas para el uso público** y desarrollar **actividades recreativas, activas o pasivas**. * Uso: Estas edificaciones pueden ser de **uso mixto**, siempre que cumplan con la **compatibilidad de uso** y los **parámetros urbanísticos y edificatorios**.
### 10.5 Altura en lotes en esquina
* Para edificaciones sobre un **lote en esquina**. * La **altura normativa** sobre la **vía de ancho mayor** puede extenderse (voltear). * Extensión: hasta una **distancia igual a la sección de vía menor más los retiros normativos** de la misma, medidos desde el límite de la edificación. * Determinación: A partir de ese punto, la altura del resto de la edificación se define por el **criterio de colindancia**.
## Artículo 11.- Cercos
* Finalidad: Proporcionar **protección visual y/o auditiva** y **seguridad** a los ocupantes de la edificación. * **a) Características**: * Pueden ubicarse en el **límite de propiedad**. * Pueden ser **opacos y/o transparentes**. * La instalación de **cercos opacos no modifica la dimensión de los retiros exigibles**.