MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA 1099 ANEXO N° 03 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y LURIGANCHO-CHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II y IV DE LIMA METROPOLITANA A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS: A.1 Las alturas máximas indicadas en los Cuadros Resumen de Zonificación aplican a lotes iguales o mayores al normativo. A.2 La subdivisión de lotes se permite si los lotes resultantes (área y frente) son iguales o mayores al mínimo normativo de los Cuadros Resumen de Zonificación. A.3 Las áreas de Aportes de Habilitación Urbana mantienen su finalidad aprobada, independientemente de la calificación del Plano de Zonificación. A.4 En Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no es obligatorio destinar parte o la totalidad del predio.
| | | El Área libre debe ser tratada con cobertura verde y arborización | 300 m2 | 15 mts | 30% | 1 por cada 6 personas empleadas | |---|---|---|---|---|---|---|
| ZHR | Zona de Habilitación Recreacional | Vivienda tipo club de baja densidad con área y servicios comunes complementada con instalaciones de club. Vivienda temporal o vacacional. Clubes, centros de esparcimiento, parques de diversiones, Hoteles vacacionales (resort), centros deportivos, academias deportivas, restaurantes campestres, restaurantes turísticos, centros de convenciones, centro cultural - turístico, zoológico, jardín botánico, museos. | Para vivienda: Densidad: 25 Viv/há o 125 Hab/há. Área Ocupada por Vivienda 40%. Área ocupada con recreación activa 20%. otros usos: ocupada máxima 20% | Para uso recreacional y otros: 5,000 m2 Para Vivienda: 10,000 m2 | 2 pisos | 60% | Según proyecto |
| | Recreación Pública | Recreación pasiva: Jardines, miradores, áreas verdes, plazas, parques, espectáculos al aire libre. Recreación activa: losas deportivas diversas, piscinas, servicios complementarios. Conservación de paisaje natural, tratamiento de forestación, jardinería, mobiliario urbano y tratamiento de espacios libres. | No se permitirán edificaciones que no sean de uso público ni edificaciones permanentes. Las especificaciones para los Parques Metropolitanos de Cajamarquilla y Lineal del Río Rímac serán las resultantes del proyecto. | | | | | | ZRE | Reglamentación Especial | A definir de acuerdo a estudio específico | A definir por estudio específico | | | | | | | Equipamiento Educativo | Centros de Educación Primaria, Secundaria, Técnica y Superior Universitaria | Podrán localizarse también en zonas RDM y RDB | Según proyecto | Según entorno | | Según proyecto | | | Equipamiento de Salud | Postas Médicas o Puestos Sanitarios, Centros de Salud | Podrán localizarse además en zonas RDM y RDB | Según proyecto | Según entorno | | Según proyecto |
| OU | Otros Usos | Locales de Administración y Servicios Públicos, Seguridad, Militares, Locales Institucionales, Comunales, de Culto, Terminal de Transporte Público, Zonas Arqueológicas, Locales de Espectáculos masivos. | Los terrenos calificados como OU solo serán destinados al uso específico para el cual están previstos | Según proyecto | Según entorno | | Según proyecto | | | Protección y Tratamiento Paisajista | Conservación del paisaje natural, miradores, caminos, tratamiento con vegetación, forestación y jardinería | No se permitirán edificaciones | | | | | | | Riesgo Geotécnico | Protección de cauces de huaycos. Tratamiento paisajista y de protección de taludes y terrazas. Campos deportivos sin instalaciones ni tribunas | No se permitirán edificaciones | | | | | Notas: a. En el área calificada como Zona Monumental deberá aplicarse los parámetros normativos señalados por el INC. b. En las zonas RDM se permitirá vivienda unifamiliar en cualquier lote existente igual o superior a 90 m2.
c. En las zonas residenciales RDM se permitirá el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales que se encuentren señalados en el Índice de Usos hasta un área máxima de 30m2. d. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos a lo señalado en el presente cuadro, para su ratificación por la MML. e. En las Zonas RDM se permitirán actividades comerciales menores que se encuentren señaladas en el Índice de Usos, en lotes en esquina hasta un máximo de 30 m2. f. Muchos de los aportes para equipamientos urbanos dejados por la habilitación urbana por su magnitud, no han sido graficados, sin embargo no podrán ser utilizados para otro fin que no sea el especificado ni podrán ser materia de desafectación de uso. g. El área libre considerada en la calificación industrial deberá ser de aplicación en la edificación y habilitación de establecimientos industriales a partir de la aprobación de la presente propuesta.
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ANEXO N° 03 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y LURIGANCHO-CHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y IV DE LIMA METROPOLITANA A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS: A.1 Las alturas máximas se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, aplicables en lotes iguales o mayores al normativo. A.2 La subdivisión de lotes solo se permitirá si los lotes resultantes (área y frente) son iguales o mayores al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación. A.3 Las áreas de Aportes, de Habilitación Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada en el Plano de Zonificación. A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse íntegramente al Uso Residencial. A.5 En las zonas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada solo se permitirá uso residencial unifamiliar y bifamiliar con una altura máxima de 3 pisos.
A.6 En las Zonas de Habilitación Recreacional ZHR, la Municipalidad Distrital permitirá la localización de condominios de uso residencial con una densidad máxima de 20 unidades de vivienda, en lotes iguales o mayores a 10,000 m2, con un área libre de 70%. A.7 Los requerimientos de estacionamiento para usos no contemplados en las normas anteriores se indican en el cuadro siguiente. La Municipalidad Distrital podrá proponer modificaciones que considere necesarias, las que deberán ser evaluadas y aprobadas por Ordenanza Metropolitana. | USOS | UN ESTACIONAMIENTO POR CADA | |---|---| | Supermercados | 100 m2 de área de venta | | Tiendas de Autoservicio | 100 m2 de área de venta | | Mercados | 35 puestos | | Cines, teatros y locales de Espectáculos | 30 butacas | | Locales Culturales, Clubes Instituciones y Similares | 100 m2 de área Techada | | Locales de Culto | 50 m2 de área de culto | | Locales Deportivos | 100 espectadores | | Coliseos | 60 espectadores | B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: