### Artículo 32°.- Derogatoria expresa Derógase la Ordenanza N° 599-MSS de fecha 26 de agosto de 2019, mediante la cual se aprobó el Reglamento de Parámetros Urbanístico y Edificatorios para un Sector del distrito de Santiago de Surco conformante del área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana. ANEXO N° 01 GRAFICO N° 01 [ESQUEMA: Gráfico que ilustra la altura de edificación según la pendiente para un lote único con dos frentes. Muestra el perfil del terreno natural, los límites de propiedad y municipal, y las alturas permitidas para diferentes pisos (1er, 2do, 3er). Incluye cotas de retiro y altura máxima permisible.] **Cotas y Etiquetas:** * LIMITE DE PROPIEDAD * LIMITE MUNICIPAL * PUNTO NATURAL MAS ALTO * RETRANQUES * 3.00 * 9.00 * 5.00 * 1er * PISTA PRINCIPAL * RETRANQUE=5M * TERRAZA * AREA LIBRE RETRANQUE=5M * 5.00 * 3.00 * TERRAZA * AREA LIBRE RETRANQUE=5M * 3er * 2do * 1er * ALTURA SEGÚN LA PENDIENTE LOTE ÚNICO CON DOS FRENTES * L = LONGITUD DEL TERRENO * L/2 (MAXIMO) * 3 PISOS = 10.50M ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE * PUNTO NATURAL MAS BAJO * PERFIL DEL TERRENO NATURAL * LINEA VIRTUAL DE PENDIENTE * PISTA PRINCIPAL * LINEA VIRTUAL INFERIOR GRAFICO N° 02 [ESQUEMA: Gráfico que ilustra la altura de edificación nivelado en su punto natural más bajo. Muestra el límite de propiedad y municipal, una vereda, un muro de contención, y las alturas permitidas para diferentes pisos (1er, 2do, 3er) y la azotea.] **Cotas y Etiquetas:** * LIMITE MUNICIPAL * LIMITE DE PROPIEDAD * VEREDA * 2.00 * MURO DE CONTENCIÓN * AZOTEA * 3er * 2do * 1er * L = LONGITUD DEL TERRENO * ALTURA DE EDIFICACIÓN NIVELADO EN SU PUNTO NATURAL MAS BAJO * 3.00 * 3 PISOS = 10.50M ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE * VEREDA GRAFICO N° 03 ALTURA SEGÚN LA PENDIENTE LOTES COLINDANTES CON UN SOLO FRENTE [ESQUEMA: Diagrama de sección transversal que ilustra la altura máxima permitida para edificaciones en lotes colindantes con un solo frente, considerando la pendiente del terreno. Muestra los límites de propiedad y municipal, así como los retiros y niveles de edificación (1er, 2do, 3er piso) en relación con el punto natural más alto y más bajo del terreno. Se indican las terrazas y áreas libres.] LÍMITE DE PROPIEDAD LÍMITE MUNICIPAL ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE PISO=3.0M. PUNTO NATURAL MÁS ALTO 3.00 9.00 1er RETRANQUES 5.00 RETRANQUE=M TERRAZA RETRANQUE=M ÁREA LIBRE TERRAZA RETRANQUE=M 3er 2do 1er PUNTO NATURAL MÁS BAJO L/2 (MÁXIMO) L = LONGITUD DEL TERRENO PUNTO NATURAL MÁS ALTO 3.00 9.00 5.00 RETRANQUES RETRANQUE=M TERRAZA RETRANQUE=M ÁREA LIBRE TERRAZA RETRANQUE=M 3er 2do 1er PUNTO NATURAL MÁS BAJO L/2 (MÁXIMO) LÍMITE MUNICIPAL LÍMITE DE PROPIEDAD RETIRO POSTERIOR=M RETIRO LATERAL=M LÍNEA VIRTUAL DE PENDIENTE LÍNEA VIRTUAL INFERIOR PERFIL DEL TERRENO NATURAL PISTA PRINCIPAL GRAFICO N° 04 ALTURA SEGÚN LA PENDIENTE LOTE ÚNICO CON UN SOLO FRENTE COLINDANTE CON UN PREDIO NIVELADO EN SU PUNTO NATURAL MÁS BAJO [ESQUEMA: Diagrama de sección transversal que ilustra la altura máxima permitida para una edificación en un lote único con un solo frente, colindante con un predio nivelado en su punto natural más bajo. Muestra los límites de propiedad y municipal, retiros, niveles de edificación (1er, 2do, 3er piso y azotea) y la relación con el perfil del terreno natural y la línea virtual de pendiente.] LÍMITE DE PROPIEDAD LÍMITE MUNICIPAL ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE PISO=3.0M. PUNTO NATURAL MÁS ALTO 3.00 9.00 1er RETRANQUES 5.00 RETRANQUE=M PERFIL DEL TERRENO NATURAL LÍNEA VIRTUAL DE PENDIENTE LÍNEA VIRTUAL INFERIOR PUNTO NATURAL MÁS BAJO L = LONGITUD DEL TERRENO AZOTEA 3er 2do 1er LÍMITE MUNICIPAL LÍMITE DE PROPIEDAD 3.00 3 PISOS DE 10.50M. ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE PISTA PRINCIPAL L = LONGITUD DEL TERRENO William D. Marín Vicente GRAFICO N° 05 [ESQUEMA: Gráfico que ilustra la altura según pendiente moderada para un lote único con dos frentes. Muestra la relación entre el límite de propiedad, el alineamiento de fachada y la altura máxima permisible en diferentes niveles (1er, 2do, 3er piso), considerando puntos naturales más altos y más bajos del terreno. Se indican retiros y la longitud del terreno.] ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE PISO= 3.0 ML. LIMITE DE PROPIEDAD ALINEAMIENTO DE FACHADA 9.00 3er 2do 1er AREA LIBRE 3er 2do 1er PUNTO NATURAL MÁS ALTO PUNTO NATURAL MÁS BAJO PISTA PRINCIPAL RETIRO=3M RETIRO=3M PISTA PRINCIPAL L = LONGITUD DEL TERRENO ALTURA SEGÚN PENDIENTE MODERADA LOTE UNICO CON DOS FRENTES Municipalidad de Santiago de Surco William D. Maria Vicente Municipalidad de Santiago de Surco Desarrollo Urbano Vasquez Municipalidad de Santiago de Surco Planeamiento Urbano y Catastro Ledesma Guevara Municipalidad de Santiago de Surco Asesoría Jurídica Corvacho Barrera ANEXO N° 02 CASO N° 01 Los predios que colinden lateralmente con una edificación existente de mayor altura que la normativa, podrán edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada. (Inciso B.12.1. del Anexo N°02 de la Ordenanza N°912-MML) [ESQUEMA: Diagrama de sección transversal de un edificio mostrando la altura existente, la altura máxima permitida y la altura normativa. Se observa una edificación colindante de mayor altura. Las líneas punteadas indican el cálculo del promedio entre la altura existente y la altura normativa para determinar la altura máxima permitida.] ALTURA EXISTENTE ALTURA MÁXIMA PERMITIDA (Promedio entre la Altura Existente y la Altura Normativa en metros lineales) ALTURA NORMATIVA (Según Plano de Zonificación) CASO N° 02-A Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes de mayor altura que la normada, podrán edificar hasta el promedio entre las dos alturas existentes. (Inciso B.12.2. del Anexo N°912-MML)
[ESQUEMA: Diagrama de sección transversal de un edificio mostrando la altura existente, la altura máxima permitida y la altura normativa. Se observan dos edificaciones colindantes de mayor altura. Las líneas punteadas indican el cálculo del promedio entre las dos alturas existentes para determinar la altura máxima permitida.] ALTURA EXISTENTE ALTURA MÁXIMA PERMITIDA (Promedio entre la Altura Existente y la Altura Normativa en metros lineales) ALTURA EXISTENTE ALTURA NORMATIVA (Según Plano de Zonificación) CASO N° 02-B Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes de mayor altura que la normada, podrán edificar hasta el promedio entre las dos alturas existentes. (Inciso B.12.2. del Anexo N°02 de la Ordenanza N°912-MML) [ESQUEMA: Diagrama de sección transversal de un edificio mostrando la altura existente, la altura máxima permitida y la altura normativa. Se observan dos edificaciones colindantes de mayor altura. Las líneas punteadas indican el cálculo del promedio entre las dos alturas existentes para determinar la altura máxima permitida.] ALTURA EXISTENTE ALTURA MÁXIMA PERMITIDA ALTURA EXISTENTE ALTURA NORMATIVA (Según Plano de Zonificación) [ESQUEMA: Diagrama de sección transversal de un edificio mostrando el retiro municipal, la terraza o jardín, el estacionamiento y el subsuelo. Se indican las cotas de nivel de vereda y la altura de la terraza.] RETIRO MUNICIPAL 3.50 NIVEL DE VEREDA 1.50 TERRAZA O JARDÍN ESTACIONAMIENTO SUBSUELO ESTACIONAMIENTO ANEXO N° 03 Avenidas principales en las cuales se debe considerar el diseño de Bahía Vehicular, conforme al numeral 9.11 del art. 9 del presente reglamento: * Av. Panamericana Sur (desde la Av. Panamericana hasta la Av. Santiago de Surco). * Av. Javier Prado Este (desde la Av. Panamericana Sur, pasando la A. Monitor, hasta la Av. Circunvalación Club golf de los Incas). * Av. Primavera (desde la Av. Caminos del Inca hasta Jr. Nicolás Jose Rodrigo). * Av. La Encalada (desde Jr. El Cortijo hasta la Av. Primavera). * Av. Alfredo Benavides (Desde el óvalo Los Cabitos hasta la Av. Panamericana Sur). * Av. La Encalada (desde el óvalo Los Cabitos hasta la Av. Panamericana Sur). * Av. Aviación (entre el óvalo Los Cabitos hasta la Calle Luis Pasteur). * Av. Los Próceres (desde la Av. Santiago de Surco hasta la Av. Paseo de la República). * Av. República de Panamá (desde la Av. Paseo de la República hasta la Av. 28 de Julio). * Av. Club Golf de los Incas (desde el óvalo Monitor hasta la Av. Raúl Ferrero). * Av. Circunvalación Club Golf de Los Incas (desde la Av. Javier Prado Este hasta la Av. Club Golf de los Incas). * Av. Lima Polo (desde la Av. La Encalada hasta Jr. Nicolás Rodrigo). * Av. El Derby (desde la Av. Panamericana Sur hasta la Av. La Encalada). * Av. Manuel Olguín (desde Av. El Derby hasta la Av. Javier Prado Este). * Av. Santiago de Surco (desde el óvalo Cabitos hasta la Av. Panamericana Sur). * Av. Ramón Castilla (desde la Av. República de Panamá hasta la Av. Ayacucho). * Av. Higuereta (Desde la Av. caminos del Inca hasta la Av. Alfredo Benavides). * Av. Prolong. Paseo de la República (Desde la Av. República de Panamá hasta La Av. Los Próceres). * Av. La Merced (desde la Av. Paseo la República hasta el Jr. Cahuide. * Av. Del Pinar (desde Av. Primera hasta Jr. Monterrey). * Av. Central (Av. Primavera hasta Jr. Monterrey). * Av. De la Floresta (desde la Av. Velasco Astete hasta la Av. Primavera). * Av. Velasco Astete (desde la Av. Primavera hasta la Av. Santiago de Surco). * Av. Andrés Tinoco (desde la Av. Panamericana Sur hasta Av. Santiago de Surco). * Av. Ayacucho (desde la Av. Alfredo Benavides hasta Prolong. Paseo de la República). * Av. Paseo de la Castellana (desde el óvalo Cabitos hasta la Av. Paseo de la República). * Av. Intihuatana (desde Av. Caminos del Inca hasta Av. Pedro Venturo). ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO PLANO DE ZONIFICACIÓN ESCALA: 1/10000 FECHA: 11/03/2005 PLANO N°: PDU-170-03/04-05 Municipalidad de Santiago de Surco William D. Martín Vicente Municipalidad de Santiago de Surco Desarrollo Urbano Vásquez Municipalidad de Santiago de Surco Planeamiento Urbano y Catastro Ledesma Cueva Municipalidad de Santiago de Surco Asesoría Legal Abog. LEYENDA | | | |---|---| | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO III | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO V | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO VI | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO VII | | | ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO VIII | | SUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO URBANO Y CATASTRO AREA DE TRATAMIENTO COMUN B SECTOR B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7, B-8 DE SANTIAGO DE SURCO LEYENDA AREA DE TRATAMIENTO COMUN B SECTOR B-1 SECTOR B-2 SECTOR B-3 SECTOR B-4 SECTOR B-5 SECTOR B-6 SECTOR B-7 SECTOR B-8 Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro William D. Martin Vicente [ESQUEMA: Plano de zonificación urbana del distrito de Santiago de Surco, mostrando las áreas de tratamiento común B, divididas en sectores B-1 a B-8. El plano incluye una leyenda que identifica cada sector con un color diferente. Se observan áreas urbanizadas con trazado de calles y edificaciones, así como zonas verdes y cuerpos de agua. El área de tratamiento común B se extiende por una parte significativa del distrito, con los sectores B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7 y B-8 claramente delimitados y coloreados en el mapa. Los sectores B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7 y B-8 están representados con diferentes tonalidades de rojo y amarillo, indicando las áreas de tratamiento común.]