Artículo 24°.- PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.- | PARAMETROS | DESCRIPCION | |---|---| | Altura de Edificación | 3 pisos (Altura Máx. 10.50ml) <br> (*) Cada piso se considera con altura de 3.00ml. <br> (**) En el sector no aplica el concepto de colindancia de alturas. <br> (***) Deberá adaptarse a la pendiente natural del terreno. | | Lote Normativo | 300m2. <br> (*) En caso de ser menor el área de lote normativo, se considerará el área del lote existente conforme a la Habilitación Urbana aprobada. <br> (**) No se permitirá la subdivisión de lotes. | | Frente Mínimo | 15ml <br> (*) En caso de ser menor el frente del lote al normativo, se considerara la longitud del frente existente conforme a la Habilitación Urbana aprobada. | | Área Libre | El porcentaje de área libre mínima es del 40% del área total del terreno. <br> (*) Se contabilizara como área libre aquellos espacios destinados para terrazas o estacionamientos, siempre y cuando utilicen aberturas de material ligero (madera, vidrio, policarbonato u otro similar), sin cerramientos laterales. | | Usos | Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar (Máximo 02 Unidades de Vivienda). | | Área Neta Mínima por Unidad de Vivienda | 120m2. | | Retiros | Retiro Frontal y/o lateral: <br> 5.00 metros lineales frente a Avenida. <br> 3.00 metros frente a Calles o Jirones. <br> 0.00 metros frente a Pasajes.| | Techos y Azoteas | No se permitirá su uso | | Estacionamientos | Dos (02) estacionamientos por cada unidad de vivienda | | Cerco Perimetral | El cerco perimetral del lote, podrá ubicarse en la línea municipal o en el retiro frontal, debiendo ser tratado paisajísticamente. | | Muro de Contención | Se permitirá muros de contención enchapados en piedra y cubiertos por vegetación. | | Regulación del Registro Visual | Las edificaciones que ocasionen registro visual a las áreas libres destinadas a recreación u ocio, como jardines, terrazas o losas deportivas de residencias unifamiliares, deberán considerar elementos vegetales o arborización sin limitaciones de altura, que impidan el registro visual y garanticen su privacidad. | ---